78. العقارات كاش ولا تقسيط

بنتكلم النهاردة عن قطاع العقارات ، ولأن شرا عقار من القرارات المهمه والكبيرة وفي ظل وجود مشاريع عقارية كتيره جداً ابتدت تظهر في السوق بتطرح خطط دفع طويلة بتوصل لـ 15 سنة.. ازاي نقدر نقارن بين وحدتين عقاريتين أو أكتر بخطط دفع مختلفة؟

01:27 طريقة جديدة للمقارنة بين وحدتين عقاريتين
01:45 هل اشتري العقار كاش ولا تقسيط؟
02:40 القيمة الحالية للتدفقات النقدية
05:57 ليه نحسب "السنة صفر"؟
07:29 هل الوحدة متشطبة ولا لأ؟
08:27 معادلة القيمة الحالية
09:06 يعني إيه تكلفة الفرصة البديلة؟
10:22 هل معادلة القيمة الحالية بتطبق على السنة صفر؟
12:55 الفايدة والعائد الخالي من المخاطرة
15:34 ليه اشتري بخطة تقسيط لو ممكن أشتريها كاش؟
16:49 معلومات استخدام الإكسيل شيت
18:12 قوة مفهوم القيمة الحالية في إتخاذ القرارات في المستقبل

احنا النهاردة بنقارن بين الوحدات مالياً فقط ، اما المقارنة من حيث جودة الوحدة والمشروع والموقع وحاجات تانية كتير ممكن نتكلم عليها في حلقة تانية إن شاء الله

زوروا موقعنا الإكتروني هتلاقوا الحلقة مكتوبة بالكامل وهتلاقوا ترجمة لبعض الكلمات والمصطلحات اللي اتقالت في الحلقة
www.kalamyenawar.com

77. مؤشر شرا المستهلك - مقياس التضخم

التضخم واحد من المصطلحات المهمه والشائعة في المجال المالي ، ومن العوامل المؤثرة بشكل عام على اقتصاديات الدول وعلى ميزانيات الأفراد بشكل خاص

أتكلمنا في حلقة سابقة عن التضخم وعرفناه كمصطلح وقولنا ليه التضخم موجود في حياتنا..

النهاردة بنتكلم على ازاي نقيس حجم التضخم في حياتنا ، وازاي نقارن بين الفرص الاستثمارية ونعرف هل بنحقق عوائد إيجابية ولا لأ بإستخدام مقياس التضخم أو مؤشر شرا المستهلك

تحميل مؤشر شرا المستهلك CPI Weights

00:50 معدل التضخم المستهدف
01:48 ازاي التضخم ممكن يفرق في قراراتك الاستثمارية؟
02:30 مؤشر شرا المستهلك
03:37 ازاي الحكومات بتبص على ميزانيات الأفراد
03:56 معدل الفايدة الحقيقي
05:32 ازاي نستخدم مؤشر شرا المستهلك في حياتنا؟
07:20 أهميته المؤشر بالنسبة للحكومات والبنوك المركزية في العالم؟
08:11 ازاي نحسب مؤشر شرا المستهلك؟
08:47البنود العامة في مؤشر شرا المستهلك
10:25نسب المؤشر في "مصر"
11:55 أنا هستفيد إيه لما أعرف نسب البنود دي؟
13:02نسب المؤشر في "الإمارات"
14:53نسب المؤشر في "السعودية"
15:40 ازاي تحارب التضخم جوه بيتك؟
هدفنا النهاردة مش اننا نبص على التضخم من الناحية الأقتصادية للدولة ، احنا بنحاول نشوف ازاي التضخم ده بيؤثر عليك جوه بيتك وعلى ميزانيتك وفي قراراتك الاستثمارية..

زوروا موقعنا الإكتروني هتلاقوا الحلقة مكتوبة بالكامل وهتلاقوا ترجمة لبعض الكلمات والمصطلحات اللي اتقالت في الحلقة
www.kalamyenawar.com

76. ما وراء شرا العربية (إعادة)

هل امتلاكك لعربية أو أي وسيلة مواصلات خاصة مناسب ليك و لميزانيتك ولدخلك؟ ولا استخدامك لوسيلة مواصلات زي (أوبر) قد يفي بالغرض! هل لو عندك مدخرات الأفضل تشتري عربية ولا أصل ثابت؟؟
في حلقة النهاردة بنتكلم عن أبعاد قرار شرا العربية ، وازاي الناس بتفكر في القرار ده؟ و ٧ بنود أساسية لمعرفة التكلفة الحقيقية للعربية.

01:25 أبعاد القرار على الصحة النفسية
02:44 العربية سلعة بعد شوية هتعود عليها
03:35 الضغط المجتمعي
04:41 العربية سلعة إستهلاكية مش استثمار
08:13 ازاي بنفكر في قرار شرا العربية؟
10:40 ازاي أعرف تكلفة الحقيقية للعربية؟
12:20 قسط البنك
13:22 التأمين
13:47 الطاقة أو البنزين
14:59 الصيانة الدورية
15:38 الضمان وقطع الغيار
16:26 التراخيص
16:38 تكلفة الركنة (باركينج)
16:50 التلكفة الحقيقية للعربية أول 5 سنين
17:43 ليه أول 5 سنين؟
19:19 التلكفة الحقيقية للإمتلاك
20:00 إيه الهدف من معرفتي بالتلكفة الحقيقية للإمتلاك؟
23:21 الكماليات أو الرفاهيات
24:24 تكلفة الفرصة البديلة

لازم تكون فاهم بشكل واضح أن شرا عربية هو تاني أكبر قرار ممكن تاخده فى حياتك بعد شرا بيت ، وليه توابع هتأثر على صحتك النفسية لسنين قدام سواء هتسبب لك سعادة أو تعاسة.

زوروا موقعنا الإكتروني هتلاقوا الحلقة مكتوبة بالكامل وهتلاقوا ترجمة لبعض الكلمات والمصطلحات اللي اتقالت في الحلقة
www.kalamyenawar.com

75. حلقاتك برجالاتك

أي حد بيرزق بمولود جديد بيصب كل أهتمامه على توفير احتياجات المولود الوقتية وده طبعاً شيء اساسي ومهم ، ولكننا بننسى إن في يوم من الأيام الطفل ده هيحتاج يدخل جامعة ، ويتجوز.. وهيحتاج مصاريف كتيرة جداً في المستقبل عمرنا ما بنخطط لها..
موضوع حلقة النهاردة ممكن يبان غريب شوية ولكنه مفهوم بسيط جداً لو طبقناه هيكون ليه عوائد عظيمة في المستقبل..

01:24 فرصة المولود الجديد في الاستثمار
02:02 عاده صغيره وبسيطة تساعدك في مصاريف طفلك المستقبلية
02:18 الصحة والتعليم من أكتر القاطاعت اللي بيحصل فيها تضخم
03:11 معظم هدايا المولود الجديد إستهلاكية بتُستهلك أول سنتين من عمره
04:55 دولار واحد في اليوم لمدة 18 سنة ممكن يعمل إيه؟
07:10 لو ابتديت وطفلك 5 سنين؟
07:30 كل ما تبتدي بدري كل ما الأرقام هتتعاظم بسبب المضاعفة
07:58 لو ابتديت وطفلك 10 سنين؟
10:04 ازاي تعلم ابنك/بنتك يكون مستقل ذاتياً؟

هدفنا من الحلقة دي إنك بحاجه بسيطة جداً توفر على نفسك الجهد والعناء والضغط النفسي اللي بيحصل للأب والأم عشان يعلموا أو يجوزوا أولادهم..

زوروا موقعنا الإكتروني هتلاقوا الحلقة مكتوبة بالكامل وهتلاقوا ترجمة لبعض الكلمات والمصطلحات اللي اتقالت في الحلقة
www.kalamyenawar.com

74. تقسيم، شطب، إدراج الأسهم في البورصة

في الحلقة اللي فاتت كان منورنا الأستاذ أحمد يوسف وأتكلمنا على توزيعات الأرباح في البورصة ، النهاردة بنكمل حديثنا معاه في مواضيع مهمه زي تقسيم الأسهم ، شطب وإدراج الشركات في البورصة وحاجات تانية كتير..

أحمد يوسف هو عضو منتدب في المجموعة المالية المصرية Efg Hermes
تقدروا تتواصلوا مع أحمد من خلال اللينك : Ahmed Youssef @LinkedIn

01:30 يعني إيه تقسيم الأسهم؟
04:20 أنا كمستثمر عندي 100 سهم صحيت تاني يوم لقيت عندي 1000 سهم.. مين حطلي الـ 900 سهم الزيادة؟
05:34 هل الشركة بتعلن عن تاريخ معين للتقسيم؟
06:28 هل جدول المساهمين اللي بيقول إن الشركة دي بيمتلكها عدد المستثمرين دول بيحصله تحديث كل يوم؟
08:16 هل حقوق المستثمرين من حيث توزيع الأرباح أو تقسيم الأسهم فيها عدل سواء مستثمر صغير أو كبير؟
08:54 الجمعية العمويمة بتاعة الأسهم شبه الجمعية العمومية بتاعة إنتخابات النوادي صح؟
09:20 يعني إيه شطب الشركة؟ وهل ممكن أصحى الصبح ملاقيش أسهمي؟
13:35 ازاي بيتم دخول الشركة في البورصة أو طرح الأسهم في السوق؟
15:22 يعني إيه زيادة رأس المال؟
19:49 هل صناديق الاستثمار بتتعامل في الحاجات دي كلها؟
21:55 في أي نصيحة حابب نقفل بيها الحلقة؟

على مدار حلقتين أتكلمنا مع ضيفنا في مواضيع كتيره ومعلومات مهمه لأي مستثمر.. يارب لقائنا مع الأستاذ أحمد يوسف ينال إعجابكم واستنونا الاسبوع الجاي وحلقة جديدة من كلام ينور..

زوروا موقعنا الإكتروني هتلاقوا الحلقة مكتوبة بالكامل وهتلاقوا ترجمة لبعض الكلمات والمصطلحات اللي اتقالت في الحلقة
www.kalamyenawar.com

73. توزيعات الأرباح في البورصة

حلقة جديدة وضيف جديد في كلام ينور معانا النهاردة الأستاذ أحمد يوسف
أحمد هو عضو منتدب في المجموعة المالية المصرية Efg Hermes
هو المسؤول عن حسابات المؤسسات في المجموعة (فرع الإمارات) .. النهاردة أول حلقة من الحلقات اللي أحمد هيكون معانا فيها
بنتكلم النهاردة على توزيعات الأرباح في البورصة

وتقدروا تتواصلوا مع أحمد من خلال اللينك: Ahmed Youssef @LinkedIn

- ازاي الشركة بتوزع أرباحها في السوق؟
- هل الفلوس اللي جايه عن طريق الأرباح ممكن أرجع استثمرها تاني في الشركة أو أصرفها؟
- ساعات بنشوف الشركات بتعمل التوزيع ده من خلال الأسهم المجانية بدل ما يديني الفلوس كاش يديني أسهم زيادة صح؟
- هل السياسات الاستثمارية لتوزيعات الأرباح بتختلف من شركة للتانية؟
- في الجمعية العمومية لأي شركة المفروض بيدوا توجيهات لتوزيعات الأرباح .. ممكن تكلمنا شوية على إيه التوجيهات دي؟
- بعض الشركات مش بتوزع أرباحها هل دي تعتبر خطر أو الناس مبتبقاش عايزة تشتريها ولا ليها المستثمرين بتوعها؟
- شكل الكوبونات والتوزيعات بتبينلك النضج بتاع الشركة في أنهي حته في دورة الأعمال التجارية .. صح؟
- هل المعلومات دي موجودة أونلاين يعني الناس ممكن تعرف ازاي عن التوجيهات؟
- هل أقسام الأبحاث في شركات السمسرة ممكن تساعدني؟
- كل شركة بتوزع أرباحها على حسب السياسة بناءاً على السيولة صح كده؟
- أنا بس عايز الناس تعرف إن الكوبونات دي نوع من انواع الدخل السلبي اللي ممكن يجيلك من استثمارك في البورصة

استنونا الحلقة الجاية وموضوع جديد هنتكلم فيه مع ضيفنا الأستاذ أحمد يوسف

زوروا موقعنا الإكتروني هتلاقوا الحلقة مكتوبة بالكامل وهتلاقوا ترجمة لبعض الكلمات والمصطلحات اللي اتقالت في الحلقة
www.kalamyenawar.com

72. ما وراء القطاعات

حلقة النهاردة مهمه جداً للناس اللي عايزة تستثمر ، الناس اللي عايزة تبتدي شغل ، الناس اللي عايزة تستثمر مع أصحابها ، أو حتى المديرين اللي قاعدين بيخططوا لمستقبل الشركة لأننا بنتكلم النهاردة عن القطاعات والقطاعات هي من أهم الحاجات اللي أنت لازم تفهمها في مجال الأعمال بصفة عامة

01:48 ليه لازم أفهم القطاع بتاعتي؟
02:56 عندي فكرة وعاوز المستثمرين يمولوني
03:37 ليه المستثمرين بيهتموا بالقطاعات؟
04:40 معايا فلوس وعاوز أفتح مشروعي أو فكرتي
05:37 معايا فلوس وعاوز أستثمر مع واحد صاحبي
06:08 المدير عنده وظيفة ومش محتاج يفتح مشروع!
06:35 المستثمر في البورصة
07:30 ما هي القطاعات؟
08:56 المعيار العالمي للقطاعات؟
12:00 القطاعات المتداولة في البورصة
13:55 ليه معرفة القطاعات مهم؟
15:37 كل قطاع بيتصرف بطريقة ليها علاقة بالأداء بتاعه؟
17:02 القطاعات المنتجه للأساسيات والرفاهيات
17:31 القطاعات الدفاعية
18:23 القطاعات ذات المؤسسات العمالية
18:42 القطاعات الإستراتيجية
19:10 التنافسية بين القطاعات
20:18 الهدف من الحلقة إيه؟

حلقة النهاردة ممكن تكون سهلة / صعبة بالنسبة للناس ومش هدفنا خالص إنك تروح بكره الصبح تستثمر في قطاع معين احنا بس بنفتحلك طريق انك تقرأ وتفهم الموضوع أكتر..

زوروا موقعنا الإكتروني هتلاقوا الحلقة مكتوبة بالكامل وهتلاقوا ترجمة لبعض الكلمات والمصطلحات اللي اتقالت في الحلقة
www.kalamyenawar.com

71. ما يسأله المستمعون - الجزء الثامن

حلقة جديدة وجزء جديد من حلقات ما يسأله المستمعون
استكمالاً للحلقة 60 والحلقة 61 وخلونا نفتكر سريعاً كده إيه اللي حصل في الحلقتين دول!
في شهر مارس اللي فات نزلنا على صفحتنا دعوة لأي حد من مستمعي كلام ينور حابب يتكلم مع شمس مباشرة في أي تساؤلات مالية خاصة وعلى مدار الحلقتين 60 و61 سمعنا تجارب 5 من مستمعي كلام ينور
النهاردة بنكمل مع رنا ومصطفى سليمان اتنين من مستمعي كلام ينور اللي شاركونا تجاربهم واسئلتهم وهنسمع منهم إيه الخطوات اللي حققوها والخطوات القادمة وازاي كلام ينور فرق معاهم؟
واحنا ديماً بنستنى أسئلتكم وأستفساراتكم سواء رسالة صوتية أو رسالة مكتوبة واحنا بنجمع كل الاسئلة اللي بتوصلنا وبنرد عليها في حلقات ما يسأله المستمعون

زوروا موقعنا الإكتروني هتلاقوا الحلقة مكتوبة بالكامل وهتلاقوا ترجمة لبعض الكلمات والمصطلحات اللي اتقالت في الحلقة
www.kalamyenawar.com

70. استضافه مع خمسة بيزنس - الجزء الثاني

النهاردة هنكمل الجزء الثاني من استضافة يوسف العقاري وبودكاست خمسة بيزنس لعمر شمس وبودكاست كلام ينور
خمسة بيزنس هو بودكاست عربي بيناقش استراتيجيات نمو الشركات أونلاين ، اسم غني عن التعريف في عالم البودكاست وواحد من أفضل البودكاستس العربية
تابعوا بودكاست خمسة بيزنس هنا: خمسة بيزنس

يوسف العقاري إستشاري في النمو الرقمي ومقدم بودكاست خمسة بيزنس
تقدروا تعرفوا أكتر عن يوسف من هنا: Youssef El-Akkari @LinkedIn

- لو نفترض إني همشي على ميزانية 50 اساسيات و30 كماليات الـ 20 بقى هل بستثمرهم كلهم؟
- هل مفروض أعمل حساب لتأمين أولادي مستقبلاً قبل حساب التقاعد بتاعي؟
- هل بختار نوع الاستثمار اللي هحط فلوسي فيه على أساس هدفي منه (تقاعد / طوارئ)؟
- مخاطر إدخار الفلوس في البيت
- الدخل السلبي ..
- لو بقى معاك 10 مليون في حساب البنك هتسثتمرهم ازاي؟
- ازاي أوزع استثماراتي بطريقة تخليني مستريح؟
- هل ببني صندوق الطوارئ وبعد كده ابدأ في صندوق التقاعد ولا ببني الأتنين مع بعض؟
- لو عاوز استثمر في حاجه المخاطرة بتاعتها عالية .. هل هتكون من ضمن صندوق التقاعد ولا زيادة في الدخل؟
- الكريبتو أكتر الاستثمارات المخاطرة بتاعتها عالية.. هل أنت كعمر بتشوف استثمارات تانية المخاطرة بتاعتها عالية؟
- امتى الدهب هيكون له محل في إستثماراتك كعمر؟

في الحقيقة إن استضافة خمسة بيزنس لكلام ينور واحد من أفضل وأشمل اللقاءات اللي اتكلمنا فيها في كل حاجه تقريباً.. يارب الحلقتين ينالوا إعجابكم ويكون فيهم إستفادة ليكم ونشوفكوا الاسبوع الجاي في حلقة جديدة إن شاء الله

زوروا موقعنا الإكتروني هتلاقوا الحلقة مكتوبة بالكامل وهتلاقوا ترجمة لبعض الكلمات والمصطلحات اللي اتقالت في الحلقة
www.kalamyenawar.com

69. استضافه مع خمسة بيزنس - الجزء الأول

النهاردة كلام ينور في ضيافة يوسف العقاري وبودكاست خمسة بيزنس ، خمسة بيزنس هو بودكاست عربي بيناقش استراتيجيات نمو الشركات أونلاين ، اسم غني عن التعريف في عالم البودكاست وواحد من أفضل البودكاستس العربية
تابعوا بودكاست خمسة بيزنس هنا: خمسة بيزنس

يوسف العقاري إستشاري في النمو الرقمي ومقدم بودكاست خمسة بيزنس
تقدروا تعرفوا أكتر عن يوسف من هنا: Youssef El-Akkari @LinkedIn

- ليه بنلجأ للجمعيات عشان نجنب فلوس على جنب؟
- ازاي أعود نفسي محتاجش الجمعية؟
- ممكن أنصح أولادي أو أي حد صغير بطريق مختلف ممكن يتبعه عشان ميقعش في نفس الصعوبة؟
- لو بدأ يتبقى في جيبي فلوس من الشهر.. أدخر في إتجاه إيه؟
- ازاي أعرف إن صرفي ده داخل نطاق إمكانياتي؟
- ممكن تدينا نسب سريعة لحاجات مختلفة في الميزانية؟
- لو قدرت أدخر هل الخطوة اللي بعد كده أني ابدأ استثمر؟
- هل ممكن أخد كل المدخرات اللي عرفت أدخرها واسافر بيها؟
- هل لازم كخطوة أولية أعمل تتبع لميزانيتي وأكتب كل جنية بصرفه؟

ده كان الجزء الأول من لقاء عمر شمس مع يوسف العقاري وبودكاست خمسة بيزنيس.. أستنونا الإسبوع الجاي في الجزء الثاني

زوروا موقعنا الإكتروني هتلاقوا الحلقة مكتوبة بالكامل وهتلاقوا ترجمة لبعض الكلمات والمصطلحات اللي اتقالت في الحلقة
www.kalamyenawar.com